Réussir la visite d'un bien
La visite est un moment crucial dans la démarche d’acquisition. Durant ces quelques minutes, vous rencontrerez peut-être le lieu qui vous accueillera pour les années à venir. L’endroit qui vous verra vivre et vieillir, celui qui deviendra votre chez vous. Et c’est parce que ce rendez-vous est empreint d’émotions qu’il est possible que vous ne soyez pas totalement clairvoyant. Il est en effet probable que vous passiez à côté de certains détails sous l’effet de l’euphorie. Alors voici quelques conseils afin de ne rien omettre lors de la découverte de votre potentiel futur bien.
La préparation en amont
L’organisation préliminaire de la visite est une clé de sa réussite. Effectivement, en anticipant celle-ci vous serez suffisamment confiant pour vous focaliser sur l’essentiel.
- Visualiser le bien sur Maps ou se rendre directement sur place afin de se familiariser avec le quartier : la proximité de commerces, de services, d’écoles, de loisirs, de transports, de votre travail…
- Étudier scrupuleusement l’offre dans les moindres détails.
- Préparer une liste de questions afin de ne rien oublier le Jour J.
- Solliciter la présence d’un proche afin de vous conseiller lors de la visite.
La visite générale d’un bien
La visite d’un bien, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison nécessite une grande vigilance sur les aspects suivants :
- L’orientation et la luminosité.
- L’isolation et l’étanchéité.
- Le fonctionnement des équipements : lumières, fenêtres, chauffages, cuisine…
- La nuisance sonore (de la rue et des voisins).
- La conformité aux normes des installations (électricité, plomberie et gaz).
- Le DPE (depuis le 1er avril 2023 un audit énergétique est obligatoire pour la vente d’un bien classé F ou G).
- La tenue de l’immeuble s’il en est question.
- Les comptes-rendus d’assemblée générale de copropriété.
L’expertise de professionnels
Si vous souhaitez éliminer toute crainte avant de vous engager, vous pouvez solliciter l’avis d’un professionnel tel que “Tonton j’achète”. Cette disposition vous permet de sécuriser votre achat en vous proposant une inspection et une analyse pointue de votre bien. De cette manière, vous pourrez acheter sereinement en toute connaissance de cause et sans mauvaises surprises.
Petit récapitulatif
Ce qu’il faut retenir pour réussir la visite d’un bien :
- Préparer avec soin la visite au préalable
- Être attentif à toutes les caractéristiques du bien et faire preuve d’esprit critique lors de votre visite
- Ne pas hésiter à faire appel à un professionnel expert en diagnostics immobiliers
