Leasing immobilier : devenez propriétaire même si la banque dit non.
Avec Sezame, vous emménagez d'abord dans le logement que vous souhaitez acquérir, vous l'occupez pendant une période déterminée en versant une redevance mensuelle qui constitue de l’apport, puis vous levez l'option d'achat pour en devenir propriétaire à un prix fixé dès le départ.
Les avantages de devenir propriétaire avec le leasing immobilier
- Plus de loyer à fonds perdus
Chaque mois, vous épargnez et constituez votre apport. - Différez votre demande de crédit
Le temps de constituer votre apport ou de consolider votre situation. - Soyez accompagné
Sezame est à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier.
Le leasing immobilier,
comment ça marche ?
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Nous étudions votre situation et vous recevez le budget d'achat pour lequel nous pouvons vous accompagner.
Trouvez le bien idéal
Nous l'achetons et mettons en place le leasing. Vous emménagez en tant que locataire-accédant dans votre futur chez vous.
Devenez propriétaire
Vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour devenir propriétaire en moins de 24 mois.
Tatiana & Paul,
jeunes parents en CDI
Nous n’arrivons pas à obtenir un crédit immobilier, nous cherchons une solution pour concrétiser notre projet.
Noémie,
Architecte d’intérieur
J’aimerais acheter, mais je suis indépendante et on me demande 3 bilans.
Lucas
Je n’avais pas accès au prêt relais, le leasing m’a permis de faire la transition vers mon nouveau projet.
Propriétaire peu
importe votre situation
Nous accompagnons tous types de profils : CDI en manque d’apport, entrepreneurs, freelances, dirigeants, familles en quête d’alternative ou en transition.
Découvrez les avantages du leasing immobilier selon votre profil.
Chef d’entreprise, indépendant, CDD ou période d’essai : votre situation est jugée instable par les banques, même quand vous êtes parfaitement solvable. Avec le leasing immobilier, la redevance mensuelle que vous versez prouve votre régularité et vous laisse le temps de consolider votre dossier avant d’emprunter.
> Devenir propriétaire sans CDI
Vous avez de bons revenus mais peu d’épargne ? Le leasing vous permet d’emménager dès maintenant et de compléter votre apport mois après mois, au lieu de payer un loyer à fonds perdus, jusqu’à atteindre le montant d’apport t attendu par les banques.
Vous êtes déjà propriétaire et souhaitez acheter avant d’avoir revendu, mais votre prêt relais est refusé (taux d’endettement, marché tendu) ? Sezame achète votre futur bien et vous y emménagez, le temps de revendre le premier sereinement.
Un prêt auto, conso ou étudiant qui pèse sur votre taux d’endettement ? Pas besoin d’attendre la fin de vos crédits : le leasing vous permet de lancer votre projet dès aujourd’hui et de préserver votre capacité d’emprunt pour le moment du rachat.
Premier achat, apport limité, peu d’historique bancaire : accéder à la propriété pour la première fois est un parcours du combattant. Le leasing vous accompagne pas à pas et vous laisse le temps de constituer votre apport avant de lever l’option d’achat.
Indépendant, auto-entrepreneur, freelance ou dirigeant : sans trois bilans, les banques se montrent frileuses malgré des revenus solides. Avec le leasing, vous prouvez votre régularité via la redevance mensuelle et accédez à la propriété sans attendre.
> Devenir propriétaire en étant indépendant
Ils nous font confiance
+ 20 000 dossiers déposés
Autoentrepreneurs, CDI, chefs d’entreprise, primo-accédants, familles monoparentales…
+ 1 000 partenaires Sezame
Courtiers, agents immobilier, notaires et plus pour vous accompagner dans votre projet.
+ 100 apparitions médias
TÉMOIGNAGE
Angélique, bientôt propriétaire de sa maison
“Notre conseiller Sezame nous accompagne de A à Z dans notre projet de devenir propriétaires. On est préparés, guidés et l’équipe est disponible pour nous.”
Sezame, société à mission
C’est un combat qui vous semble perdu d’avance… Vous avez enchaîné les rendez-vous dans diverses banques pour acheter votre résidence principale, mais « vous n’avez pas l’apport suffisant » ou « votre situation professionnelle ne vous permet pas d’emprunter dans l’immédiat ». Pourtant, c’est l’une de vos aspirations les plus profondes. Alors comment faire ?
C’est exactement pour cette raison que nous avons crée Sezame. Avec le leasing immobilier, vous emménagez dès maintenant dans le logement que vous souhaitez acheter, vous devenez locataire-accédant pendant 12 à 24 mois maximum, nous vous aidons à consolider votre situation et vous achetez le bien à un prix fixé dès le début. Plus besoin de passer par la case banque dès aujourd’hui !
Vous obtenez toujours la même réponse auprès des banques : « votre profil ne vous permet pas d’emprunter et de devenir propriétaire dans l’immédiat ». C’est exactement pour cette raison que nous avons crée Sezame.
Ils sont devenus propriétaires grâce à Sezame : découvrez leur témoignage
TÉMOIGNAGE
Angélique, bientôt propriétaire de sa maison
“Notre Conseiller Sezame nous accompagne de A à Z dans notre projet de devenir propriétaires. On est préparés, guidés et l’équipe est disponible pour nous.”
TÉMOIGNAGE
Veloniony et Victorien, bientôt propriétaires de leur maison
« Grâce à Sezame, nous avons pu accéder à la maison que l’on voulait acheter avant d’avoir la situation bancaire adéquate. Nous en sommes très heureux
Merci à Sezame de nous accompagner dans ce projet. »
TÉMOIGNAGE
Aymeric, le premier propriétaire Sezame.
“Avant de découvrir Sezame et sa solution de leasing immobilier, je pensais que mon projet de devenir propriétaire allait devoir être remis à beaucoup plus tard. Je n’arrivais pas à m’y faire. Sezame m’a permis de concrétiser mon projet, d’être guidé, informé et accompagné pour le faire et de réussir, en moins de temps que je ne l’imaginais, à devenir propriétaire du bien parfait pour moi.”
TÉMOIGNAGE
Marion, vient d’emménager en leasing
“ Grâce à Sezame, j’ai pu accéder à l’appartement qui me semblait idéal pour ma fille et moi. L’équipe est très à l’écoute, disponible et réactive Leur accompagnement est rassurant et surtout efficace. Merci de m’avoir aidé à concrétiser ce projet ! ”
TÉMOIGNAGE
Marjory et Moise, viennent d’emménager en leasing
“ En toute sincérité, nous sommes très satisfaits. L’accompagnement ainsi que les conseils et la patience qui nous ont été accordés nous a beaucoup rassuré. La négociation de notre bien était une période stressante pour nous, mais cela résulte du fait qu’il y avait plusieurs interlocuteurs. À plusieurs reprises, l’agent immobilier revenait vers nous plutôt que vers Sezame, qui achetait notre bien. Mais nous sommes très satisfaits des services qui nous ont été proposés. ”
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FAQ sur le leasing immobilier
Le principe tient en trois temps : vous choisissez votre futur logement, Sezame l’achète et vous y emménagez, puis vous le rachetez dans un délai de 6 à 24 mois. Pendant cette phase, vous versez une redevance mensuelle qui vous aide à constituer votre épargne et votre apport, le temps de consolider votre dossier. Pour le détail du mécanisme étape par étape, consultez notre guide : comment fonctionne le leasing immobilier.
Avec un crédit immobilier classique, vous empruntez immédiatement auprès d’une banque : il faut donc disposer dès le départ d’un apport et d’une capacité d’emprunt jugée suffisante selon ses conditions d’octroi. Le leasing immobilier inverse l’ordre des étapes : vous emménagez d’abord et versez une redevance mensuelle, le temps de compléter votre épargne et de consolider votre dossier, avant de lever l’option d’achat. Le prix est fixé dès le départ, ce qui vous protège des variations du marché. C’est donc un financement alternatif complémentaire au crédit, pensé pour les profils solvables que les banques ne peuvent pas encore financer dans l’immédiat.
Le leasing immobilier repose sur un contrat de location-accession assorti d’une option d’achat. Il ne faut pas le confondre avec le PSLA (prêt social location-accession), un dispositif encadré et réservé, sous conditions de ressources, à des logements neufs appartenant à des bailleurs sociaux. Le leasing, lui, est ouvert à un public plus large et à des biens existants, sans plafond de ressources, ce qui en fait une alternative plus souple pour de nombreux profils.
Le leasing s’adresse en priorité aux profils d’emprunteurs atypiques : indépendants, chefs d’entreprise, freelances, CDD, primo-accédants sans apport suffisant ou personnes ayant un crédit en cours. Autrement dit, des acquéreurs solvables que les banques jugent trop « hors cases » dans l’immédiat. Les conditions d’octroi reposent moins sur votre statut que sur votre capacité à reconstituer une capacité d’emprunt à court terme : c’est tout l’objet de notre accompagnement personnalisé, mené en lien avec des courtiers en crédits partenaires.
Sezame finance des biens résidentiels, appartements et maisons, destinés à devenir votre résidence principale. Pour être éligible, le logement doit être prêt à habiter (sans gros travaux), afficher un DPE compris entre A et E, se situer dans un marché dynamique et afficher un prix entre 120 000 € et 600 000 €. Certains biens ne sont pas éligibles : logements isolés et ruraux, VEFA, tiny houses, fermes, viager, passoires thermiques (DPE F ou G) ainsi que les logements situés dans les DOM-TOM. À noter : le leasing immobilier résidentiel proposé par Sezame est distinct du leasing commercial (crédit-bail), qui concerne les biens professionnels. Découvrez les logements éligibles au leasing immobilier avec Sezame.
Vous pouvez lever l’option d’achat dès que votre profil est éligible à un crédit immobilier, sans attendre la fin du contrat. La période de leasing (6 à 24 mois) sert justement à stabiliser votre situation et à constituer votre apport pour obtenir le meilleur financement possible. Mais si votre dossier est prêt avant, rien ne vous oblige à patienter : vous rachetez votre bien immobilier dès que vous le souhaitez.
Contrairement au crédit classique, l’éligibilité ne repose pas sur votre statut professionnel ni sur une grosse épargne déjà constituée, mais sur votre capacité à devenir finançable à terme. Chez Sezame, les principaux critères sont : des revenus d’environ 2 300 € net/mois avant impôts (ou un chiffre d’affaires d’au moins 45 000 €/an pour les indépendants), un apport minimum de 4 % du prix du bien visé et un projet sérieux de résidence principale. Il n’y a pas de plafond de ressources : contrairement au PSLA, notre solution n’est pas une location-accession sociale et s’adresse à tous les profils solvables.
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