Devenir propriétaire avec un crédit en cours
Un prêt auto, conso ou étudiant pèse sur votre taux d'endettement ? Pas besoin d'attendre la fin de vos crédits pour lancer votre projet immobilier.
Pourquoi la banque coince
Chaque mensualité en cours réduit mécaniquement le montant que la banque accepte de vous prêter aujourd'hui. Votre capacité d'emprunt est bridée, même avec de bons revenus.
Comment le leasing débloque
Le leasing vous permet de démarrer sans attendre. Pendant la période locative, vous soldez vos crédits en cours et préservez votre capacité d'emprunt pour le moment du rachat.
Ce que le leasing change pour vous
Démarrez dès aujourd'hui
N'attendez pas la fin de vos crédits pour vous installer.
Préservez votre capacité d'emprunt
Vous empruntez au meilleur moment, une fois vos crédits soldés.
Un calendrier maîtrisé
Nous planifions le rachat en fonction de votre situation.
Leasing vs. crédit classique
Avec le leasing Sezame
- ✓ Vous emménagez immédiatement
- ✓ Prix d'achat verrouillé dès le départ
- ✓ Chaque mois constitue votre apport
- ✓ 6 à 24 mois pour consolider votre dossier
- ✓ Ouvert aux profils atypiques, sans plafond
Crédit immobilier classique
- ✕ Apport exigé dès le départ
- ✕ Refus fréquent des profils non-CDI
- ✕ Loyer à fonds perdus en attendant
- ✕ Prix soumis aux variations du marché
- ✕ Conditions d'octroi strictes
Les conditions, en clair
Devenir propriétaire avec un crédit en cours, c'est possible
Testez gratuitement votre éligibilité en 2 minutes, sans engagement.
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Crédit auto, prêt conso, crédit renouvelable : toute mensualité pèse sur votre taux d'endettement, plafonné à 35 % des revenus par le HCSF. Résultat, un crédit encore en cours suffit souvent à faire capoter une demande de prêt immobilier — même quand il se termine bientôt.
Le leasing vous laisse le temps de solder vos crédits
Avec Sezame, vous emménagez sans attendre et continuez à rembourser vos crédits en cours. Une fois ceux-ci soldés, votre taux d'endettement retrouve de la marge et vous rachetez le bien, à un prix fixé d'avance.
Un parcours comme le vôtre
« On savait qu'on serait capables d'assumer un crédit dans peu de temps… mais la banque, elle, ne voyait que notre situation du moment. »
Crédit en cours : vos questions
Oui, tant que l'ensemble de vos mensualités reste sous 35 % de vos revenus. Le leasing permet aussi d'attendre la fin de vos crédits avant de racheter.
Rachat de crédits, remboursement anticipé des petits prêts, allongement de la durée ou ajout d'un co-emprunteur : autant de leviers pour retrouver de la capacité.
Pas obligatoirement. Le leasing vous laisse emménager d'abord et racheter une fois vos crédits terminés, quand votre dossier est au vert.
Oui, même non utilisés : les banques retiennent la capacité maximale disponible. Mieux vaut clôturer les réserves dormantes avant de déposer un dossier.