La location-accession

Notre mission est permettre au plus de personnes possibles de devenir propriétaire de leur résidence principale. Il y a cependant quelques critères à respecter pour être éligible :

• Avoir une intention forte de devenir propriétaire
• Exercer une activité professionnelle
• Avoir un revenu minimum de 2 000€ net par mois pour le foyer ou un chiffre d’affaires annuel d’au moins 30 000€ dans le cas d’un indépendant.
• Disposer d’un peu d’épargne (au moins 5% du prix du bien visé)
• Être à jour dans le paiement de votre loyer et de vos charges

Contrairement à une location classique, nous nous appuyons sur le régime de la Location-Accession, vous allez pouvoir :

• Être accompagné : pour choisir un bien de qualité, qui vous correspond et acheté au meilleur prix.
• Constituer votre apport : Une partie de la redevance mensuelle est de l’épargne et est mise de côté pour constituer votre apport. Quand vous serez prêt, vous pourrez soit utiliser cette épargne pour acheter votre logement, soit récupérer vos économies.
• Battre le marché : Nous vous donnerons un prix garanti auquel vous pourrez acheter votre logement. Même s’il prend plus de valeur, cela ne change pas votre prix.

Les coûts pour bénéficier de notre solution de location-accession sont les suivants :

• Frais d’accompagnement. Les frais d’accompagnement comprennent le conseil, l’étude et la validation de votre projet, l’étude, l’inspection, la négociation et l’achat du logement choisi, ainsi que l’onboarding dans le programme de location avec option d’achat.
• Un apport initial de 3 % du prix de rachat garanti.Cet apport initial est la première brique de votre apport en vue du rachat du bien. Placé sur un compte séquestre chez le notaire.
• Redevance mensuel qui comprend une indemnité d’occupation et une part d’épargne. 

En tant que professionnel de l’immobilier et de l’investissement, nous vous accompagnons dans la phase cruciale de la sélection de votre bien. Lorsque vous identifiez un bien qui correspond à vos besoins, nous faisons une analyse complète, à savoir son emplacement, son environnement, son état, les travaux à prévoir, ses performances énergétiques, son prix, les possibilités de revente, etc.

Notre accompagnement est basé sur une période de 36 mois, mais vous pouvez exercer l’option d’achat à tout moment.

Pour se rémunérer, Sezame obtient une part des frais d’accompagnement payés par l’accédant en début de collaboration, des indemnités d’occupation et du coût de l’option d’achat lorsque l’accédant rachète le bien.

La plupart des maisons et appartements peuvent être éligibles, mais soyez attentifs aux points ci-dessous :

Emplacement : doit être en zone urbaine, proche de toutes les commodités et en France

Typologie : appartement ou maison individuelle
Budget : entre 150 000€ et 650 000€. Nous serons attentifs à ce qu’il soit au prix du marché ou négociable
État du bien : prêt à habiter (sans travaux majeurs à réaliser, fondation, façade, toiture en bon état)

Absence de risque juridique ex : travaux non déclarés
DPE : A à D

     
Nous ne pouvons pas accompagner les projets de :

• VEFA, bungalow, tiny house, maisons isolées, fermes
• Rénovations lourdes
• Passoires thermiques
• Terrain de grande surface (> 5000 m²) 
• Biens qui se trouvent dans les DOM-TOM 
• Viagers

Non, ce statut est très spécifique et encadré à des conditions strictes. Nous nous appuyons sur la Location-Accession, que nous démocratisons. Notre offre est ainsi :

• Accessible à tous, sans conditions de ressources (sous réserve de conditions financières permettant de payer les redevances mensuelles et de devenir propriétaire du bien à court terme)
• Disponible sur l’ensemble du parc immobilier et non restreint à certaines constructions neuves
• Une offre prêt à habiter, nous opérons sur du logement résidentiel construit, prêt à habiter dans un délais de 3 mois maximum.
• Au prix de marché : les indemnités d’occupation et les prix de vente de logements ne sont pas subventionnés.