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Acheter ou louer un appartement : que privilégier ?
Après chaque déménagement, c’est la même question qui revient : devez-vous rester locataire ou enfin devenir propriétaire de votre logement ? Pour bien choisir, il faut prendre en compte de nombreux critères autres que le seul coût du loyer ou le prix d’achat de l’appartement. Alors, faut-il acheter ou louer un appartement ? Sezame vous explique !
Louer ou acheter un appartement : comment prendre la bonne décision ?
Il n’y a pas de bonne réponse universelle ! On entend souvent qu’il est préférable d’acheter pour éviter de payer un loyer à fonds perdus. Sur le papier, cette logique se tient : rembourser un prêt immobilier est plus intéressant que de verser des loyers puisque le bien vous appartient au bout.
Mais le diable se cache dans les détails et les calculs économiques ! En effet, l’achat immobilier a de nombreux avantages, mais il coûte aussi souvent plus cher que la location. C’est un investissement majeur et une décision qui ne se prend pas à la légère.
Pour déterminer s’il est préférable de louer ou acheter un appartement, voici les principaux critères à prendre en compte :
- Le secteur géographique : certaines zones ont un marché immobilier plus tendu que d’autres et le prix au mètre carré est en hausse dans quasiment toutes les villes. Les taux d’imposition pratiqués pour la taxe foncière varient également.
- Le contexte économique : la hauteur des taux d’intérêt immobiliers au moment de la souscription de votre crédit impacte grandement la décision puisqu’il est parfois plus intéressant d’attendre qu’ils baissent.
- Le budget : un achat immobilier exige d’avoir un apport suffisant et des ressources régulières pour obtenir de bonnes conditions d’emprunt et assurer le remboursement du crédit sur le long terme.
- Le mode de vie : on estime qu’il faut en moyenne 6 ans pour rentabiliser une acquisition immobilière. Si vous déménagez souvent, une location peut être plus intéressante !
Est-il plus cher de louer ou acheter un appartement ?
Il n’y a pas de bonne réponse universelle ! On entend souvent qu’il est préférable d’acheter pour éviter de payer un loyer à fonds perdus. Sur le papier, cette logique se tient : rembourser un prêt immobilier est plus intéressant que de verser des loyers puisque le bien vous appartient au bout.
Mais le diable se cache dans les détails et les calculs économiques ! En effet, l’achat immobilier a de nombreux avantages, mais il coûte aussi souvent plus cher que la location. C’est un investissement majeur et une décision qui ne se prend pas à la légère.
Pour déterminer s’il est préférable de louer ou acheter un appartement, voici les principaux critères à prendre en compte :
- Le secteur géographique : certaines zones ont un marché immobilier plus tendu que d’autres et le prix au mètre carré est en hausse dans quasiment toutes les villes. Les taux d’imposition pratiqués pour la taxe foncière varient également.
- Le contexte économique : la hauteur des taux d’intérêt immobiliers au moment de la souscription de votre crédit impacte grandement la décision puisqu’il est parfois plus intéressant d’attendre qu’ils baissent.
- Le budget : un achat immobilier exige d’avoir un apport suffisant et des ressources régulières pour obtenir de bonnes conditions d’emprunt et assurer le remboursement du crédit sur le long terme.
- Le mode de vie : on estime qu’il faut en moyenne 6 ans pour rentabiliser une acquisition immobilière. Si vous déménagez souvent, une location peut être plus intéressante !
1. Le coût d’une location
Avant de devenir propriétaire, il est conseillé de faire un point global sur le coût des deux opérations. Entre acheter ou louer son appartement, la décision finale dépend souvent des dépenses à engager.
Dans le cadre d’une location, les principaux postes de dépenses ponctuelles ou récurrentes sont :
- le loyer mensuel ;
- les frais d’agence dont il faut s’acquitter en une seule fois le cas échéant ;
- le dépôt de garantie, qui sera débité jusqu’à ce que vous le récupériez à la sortie des lieux ;
- les charges locatives (eau et chauffage, frais d’entretien des parties communes, entretien du local à poubelles, taxe de prélèvement des ordures ménagères, etc.) ;
- l’assurance habitation obligatoire.
1. Le coût d’une acquisition
Concernant le coût total d’un achat immobilier, il n’y a pas que le prix de vente à prendre en compte. En plus du prix du bien, vous devez ajouter :
- les frais d’agence, qui oscillent entre 5 et 7 % du prix de vente ;
- les frais de notaire, environ 8 % du prix du bien dans l’ancien et 3 % du bien dans le neuf ;
- les intérêts de crédit ;
- les coûts cachés, comme les frais d’ouverture de dossier, les frais de garantie et l’assurance emprunteur ;
- l’impôt foncier ;
- les charges de copropriété.
Acheter en restant locataire, c’est possible avec Sezame !
Alors certes, devenir propriétaire demande de nombreux efforts pour préparer son projet et cumuler de l’épargne. Mais c’est l’une des meilleures façons de se construire un patrimoine pérenne et d’assurer son avenir. Devenir propriétaire peut être une envie personnelle ou faire partie d’un plan plus global pour augmenter votre niveau de vie.
La bonne nouvelle, c’est qu’il n’est pas toujours nécessaire de choisir entre acheter ou louer son appartement : avec Sezame, vous pouvez rester locataire pendant plusieurs années et en profiter pour mettre de l’épargne de côté grâce à la location-accession !
Comment ça fonctionne ? Vous choisissez l’appartement de vos rêves et nous l’achetons (sous réserve de vérifications et conditions préalables). Vous prenez possession des lieux en tant que locataire et vous payez une indemnité d’occupation tous les mois. Cette dernière comprend une épargne capitalisée, que l’on appelle la fraction acquisitive.
À la fin du contrat de leasing immobilier, vous pouvez faire jouer votre option d’achat pour devenir propriétaire des lieux dans de bonnes conditions : les années de location en compagnie de Sezame vous ont permis de vous constituer l’apport nécessaire à l’emprunt immobilier.
Acheter ou louer un appartement : ce qu’il faut retenir
Vous l’aurez compris : acheter ou louer son appartement dépend majoritairement de la situation de votre foyer, de votre mode de vie et de vos objectifs futurs en termes d’investissement et de patrimoine. Grâce à la location avec option d’achat, profitez du meilleur des deux mondes : devenez locataire dans un bien que vous désirez acheter et prenez le temps de consolider votre profil emprunteur et/ou d’accumuler l’épargne nécessaire à votre apport personnel. Le tout avec l’aide et l’accompagnement sur-mesure des conseillers Sezame !
Ce qu’il faut retenir
Est-il plus rentable de louer ou d’acheter un appartement ?
L’achat immobilier reste un investissement avec des risques, il faut donc bien préparer son projet et s’accompagner d’experts de l’immobilier pour réduire toute perte de capital. Mais pour les personnes qui déménagent peu, l’acquisition immobilière reste souvent la meilleure solution sur le long terme.
Comment savoir s’il vaut mieux acheter ou louer ?
Plus vous payez cher de loyer, plus il peut être intéressant d’acheter plutôt que de louer. Comparez les coûts des deux options pour déterminer ce qui est le plus judicieux sur le long terme.
Pourquoi les gens louent au lieu d’acheter ?
La location permet de rester mobile, mais aussi de se constituer une épargne plus facilement. C’est sur ce dernier principe que se base la location avec option d’achat.
Devenir propriétaire avec la location vente
Sezame vous offre une solution alternative pour devenir propriétaire sans obtenir de crédit immobilier dans l’immédiat. On achète le bien à votre place, vous emménagez pendant 36 mois en tant que locataire-accédant, ce qui vous laisse le temps de consolider votre profil emprunteur et/ou constituer votre apport et dès que vous êtes prêt vous nous rachetez le bien, à un prix convenu avant votre emménagement.
