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Louer ou vendre son bien immobilier, que choisir ?

SOMMAIRE

Louer ou vendre son bien immobilier 1

Faut-il plutôt louer ou vendre son bien immobilier ?

Alors que la gestion immobilière est un sujet souvent complexe, la décision cruciale entre louer ou vendre son bien immobilier constitue un dilemme courant pour de nombreux propriétaires. Cette interrogation stratégique prend racine dans des considérations financières, personnelles et économiques, chacune pesant sur la balance de manière unique.

Louer ou vendre … Cette décision va au-delà des simples considérations financières pour s’étendre à une évaluation complète des objectifs à long terme, des marchés locaux et de la tolérance au risque de chaque investisseur. Voici tout ce qu’il faut savoir sur le sujet !

Pourquoi choisir de mettre son bien en location ?​

Choisir de mettre son bien immobilier en location représente une décision stratégique alimentée par plusieurs avantages, avec des implications financières significatives en tête. La location offre une source de revenus locatifs régulière sous la forme de loyers, ce qui peut être particulièrement attractif pour les propriétaires cherchant à maximiser le rendement de leur investissement immobilier.

De plus, il faut garder à l’esprit que la location permet de transformer le bien immobilier en un actif générateur de revenus, offrant une certaine stabilité financière à long terme. La diversification des sources de revenus provenant de la location peut également servir de tampon face aux fluctuations du marché immobilier ou aux coûts d’entretien imprévus.

Sur le plan financier, la location offre la possibilité d’amortir les coûts liés à la propriété, tels que les paiements hypothécaires, les taxes foncières et les frais d’entretien, le tout grâce aux revenus locatifs. La rentabilité potentielle est ainsi amplifiée par la capacité à couvrir ces dépenses tout en générant un surplus. De plus, dans certains marchés immobiliers dynamiques, la valeur du bien peut augmenter au fil du temps, ajoutant une dimension supplémentaire à la rentabilité à long terme de la location.

Enfin, la location permet également de bénéficier d’une certaine souplesse. Elle offre la possibilité de se positionner sur le marché immobilier tout en conservant la propriété en cas de fluctuations temporaires du marché. Les propriétaires peuvent ajuster les loyers en fonction de l’évolution du marché locatif, maximisant ainsi leur rendement.

Quand opter pour la location de sa propriété ? ​

Or, certains biens immobiliers, comme les résidences secondaires ou les propriétés héritées, peuvent trouver une seconde vie en étant mises en location plutôt qu’en étant vendues. Les propriétaires peuvent ainsi éviter la pression de vendre dans des délais restreints et peuvent continuer à tirer profit de leur investissement.

Avantages et inconvénients de la location et de la vente​

Pour vous aider à choisir entre la location et la mise en vente de votre bien immobilier, voici un comparatif des avantages et des inconvénients de chaque option :

Avantages de la location

Inconvénients de la location

Avantages de la vente

Inconvénients de la vente

Avec la vente en leasing

  • Revenus Réguliers : La location offre la possibilité de générer des revenus réguliers sous la forme de loyers mensuels, contribuant à amortir les coûts associés à la propriété ;
  • Flexibilité et Mobilité : La location permet aux propriétaires de conserver une flexibilité géographique et de s’adapter plus facilement aux changements personnels ou professionnels sans avoir à vendre leur propriété ; 
  • Diversification des Investissements : La mise en location permet de diversifier son portefeuille d’investissements en ajoutant une source de revenus immobiliers, ce qui peut s’avérer avantageux dans une stratégie globale de véritable gestion de patrimoine.
    • Responsabilités de Gestion : La gestion d’une propriété locative peut s’avérer chronophage, avec des responsabilités telles que la maintenance, la recherche de locataires et la résolution des problèmes liés à la location ; 
    • Risque de Vacance Locative : Les périodes de vacance locative peuvent entraîner une perte de revenus et mettre à l’épreuve la stabilité financière de l’investisseur.
  • Aucune garantie de revente : Les locataires en place n’ont pas nécessairement l’intention ou la possibilité d’acheter le logement
  • Réalisation de Plus-Values : La vente d’un bien immobilier peut générer des plus-values, offrant un retour sur investissement significatif, surtout dans un marché immobilier en hausse ;
  • Liquidité Instantanée : La vente permet aux propriétaires de transformer rapidement leur actif en liquidités, offrant une flexibilité financière immédiate ; 
  • Suppression des Responsabilités : Une fois la vente conclue, les propriétaires sont libérés des responsabilités de gestion liées à la location.
  • Frais et Impôts : La vente engendre des coûts tels que les frais de transaction, les taxes foncières, et éventuellement, des taxes sur les plus-values, réduisant le produit de la vente ;
  • Perte de Revenus Réguliers : La vente du bien supprime la source de revenus mensuels provenant de la location, ce qui peut impacter la stabilité financière à long terme ; 
  • Impact Émotionnel : La vente d’une propriété peut avoir des implications émotionnelles, surtout si elle est liée à des souvenirs et qu’elle a une certaine valeur sentimentale.
    • Prix et horizon de vente fixés d’avance: Ils ne dépendent plus du marché ;
    • Revenus bonifiés : L’économie de charges (le propriétaire vendeur ne paye pas les charges courantes ni la taxe foncière)  et le cumul des loyers pendant la phase locative augmente les revenus de l’opération;
    • Aucune vacance locative
  • Garanties en place: La vente en leasing offre des garanties financières et de rachat  
  • Pas d’impôt sur la plus-value : En cas de vente de sa résidence principale avoir des implications 

Vendre son logement avec la location-accession

Sezame vous offre une solution alternative pour vendre votre logement de manière progressive et flexible. Le locataire-accédant emménage pendant une période de temps prédéfinie. Chaque mois, vous percevez un loyer. Puis, à la fin du contrat, le locataire-accédant achète votre logement et en devient propriétaire.

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