Propriétaire grâce à
la location-accession
Sezame propose une solution pour devenir propriétaire : la location-accession avec un accompagnement personnalisé, pour devenir propriétaire en moins de 24 mois.
Comment devenir propriétaire
en 5 étapes avec la location-accession ?
- Inscrivez-vous
Inscrivez-vous pour savoir instantanément si vous êtes éligible à la location-accession avec Sezame.
- Choisissez votre logement
Vous pouvez choisir parmi presque toutes les maisons et appartements sur le marché. Découvrez nos conseils pour bien choisir 👇
- Sezame achète le logement
Nous faisons l’étude du bien choisi et l’achetons pour vous afin de faire la location-accession. Vous emménagez immédiatement.
- Emménagez et préparez vous à devenir propriétaire
Chaque mois, vous versez un loyer 100% récupérable pour compléter votre apport et racheter le bien. L'expert en leasing & financement fait un suivi régulier de votre projet avec vous (situation professionnelle, gestion de comptes, remboursement crédit conso, montage dossier bancaire, ...) jusqu'au rachat.
- Achetez dès que vous êtes prêt
Votre prix d'achat est fixe et garanti pendant toute la durée du leasing et, est supérieur au prix auquel Sezame a acquis votre bien. Pas besoin d’attendre la fin du leasing, à tout moment, vous pouvez choisir d'acheter votre logement. Et vous voilà propriétaire !
Vous avez des questions ?
Nous allons y répondre !
Notre mission est de permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire de leur résidence principale avec la location-accession. Il y a cependant quelques conditions d’éligibilité à la location accession à respecter :
- Avoir un revenu minimum de 2 300€ net par mois avant impôts. Si vous êtes indépendant ou entrepreneur, votre chiffre d’affaires annuel minimum doit être de 45 000€.
- Disposer d’un peu d’apport, au moins 4% du prix du bien visé)
Pour bénéficier de la location-accession vous payez :
- Les frais d’accompagnement Sezame 3% du prix d’option d’achat de votre logement. Les frais d’accompagnement comprennent le conseil, l’étude et la validation de votre projet et l’acquisition de votre logement.
Et bien entendu vous payerez le prix d’option d’achat de votre logement et les frais de notaire liés à l’acquisition de votre logement calculés sur le prix d’option d’achat. Voilà!
Chez Sezame, nous achetons le logement de vos rêves pour vous. En tant que professionnels de l’immobilier, si nous acceptons de nous porter acquéreur de votre logement, c’est que c’est un bon investissement pour vous, et pour nous. Lorsque vous identifiez un bien qui correspond à vos besoins, nous faisons une analyse complète, à savoir son emplacement, son environnement, son état, les travaux à prévoir, ses performances énergétiques, son prix, les possibilités de revente, etc.
Notre objectif est que vous puissiez habiter le plus rapidement possible dans votre logement et que vous vous y sentiez bien.
Vous pouvez choisir parmi toutes les annonces du marché, dans le cadre du budget d’achat Sezame qui vous a été communiqué. Nous sommes à vos côtés pour que vous réalisiez un bon investissement. Pour cela, nous avons défini les critères suivants sur les logements eligibles à la location accession avec Sezame :
Le bien doit :
• Se trouver en France Métropolitaine dans un marché immobilier dynamique
•Être un appartement ou une maison habitable en l’état, sans gros travaux nécessaires
• Afficher un DPE (Diagnostique de Performance Énergétique) de A, B, C, D ou E
• Avoir des charges maîtrisées (s’il s’agit d’une copropriété)
• Respecter le budget d’achat qui vous a été alloué
Nous ne pouvons pas accompagner les projets de :
• VEFA, bungalow, tiny house, fermes
• Rénovations lourdes & Passoires thermiques
• Biens qui se trouvent dans les DOM-TOM
• Viagers
Bonne recherche !
En PSLA, la phase locative peut durer jusqu’à 4 ans selon les opérateurs. Avec Sezame, elle est volontairement plus courte : 24 mois maximum. Cette durée resserrée permet de garder la dynamique du projet, d’éviter une période trop longue de redevance et d’accéder à la propriété rapidement, dès que le dossier bancaire est prêt.
Durant cette période nous vous accompagnons pour consolider votre situation et votre apport. Vous pouvez cependant exercer l’option d’achat à tout moment, acheter le bien et devenir propriétaire.
Il n’existe pas de salaire minimum unique : tout dépend du prix du bien visé et du dispositif. En PSLA, des plafonds de ressources officiels s’appliquent selon la zone géographique et la composition du foyer, avec un montant maximum des ressources révisé chaque année et un prix de vente plafonné par mètre carré. Chez Sezame, un revenu net minimum d’environ 2 300 € par mois est demandé, complété par un petit apport disponible représentant environ 4%
du prix du bien. L’évolution du marché immobilier local et le prix du logement choisi font ensuite varier la capacité d’achat réelle.
La fiscalité de la location accession dépend directement du dispositif choisi. En PSLA, le locataire accédant profite d’un taux réduit de TVAà 5,5 % au lieu de 20 %, ce qui réduit mécaniquement le prix d’achat du logement neuf.
C’est l’un des avantages méconnus du dispositif : les frais de notaire sont calculés une seule fois, sur le prix de r’achat fixé au départ. Pas de double facturation, contrairement à ce que certains imaginent.
Le contrat de location-accession étant lui-même un acte notarié, l’opération est entièrement sécurisée juridiquement sans coût supplémentaire au moment de la levée d’option.
Tout savoir sur la location-accession
La location-accession séduit chaque année de nombreux ménages qui souhaitent un accès à la propriété progressive, sans devoir mobiliser un apport personnel important dès le départ. Voici les réponses aux questions que se posent souvent les futurs locataires accédants avant de se lancer.
Qu'est-ce que la location-accession ?
Comment fonctionne la location-accession ?
Le principe repose sur un contrat notarié signé en amont. Ce contrat fixe le prix d’option d’achat la durée de la période de jouissance, le montant de la redevance mensuelle, ainsi que la part des loyers imputée au prix d’option d’achat.
Le calcul de la part acquisitive est défini dès la signature : cette fraction constitue une épargne déductible du prix de vente final, ce qui réduit d’autant le montant à financer au moment du rachat.À l’issue de laphase locative, le locataire accédant exerce sa levée d’option d’achat : il devient officiellement propriétaire en signant l’acte de levée généralement via la souscription d’un crédit immobilier. Le financement immobilier est facilité par l’épargne déjà constituée pendant la durée de la phase de jouissance.
Voici un exemple concret pour mieux comprendre :
Prenons un logement à 250 000 €, avec une période de jouissance de 12 mois et une redevance mensuelle 100% récupérable en apport au rachat de 1500 €
Après 12 mois, le locataire accédant a constitué 18 000 € d’apport (300 € × 36). Au moment de la levée d’option, il ne lui reste plus que 232 000 € à financer au lieu de 250 000 €, auxquels s’ajoutent les frais de notaire calculés sur le prix initial.
Avec une redevance 100% récupérable en apport, l’épargne constituée augmente rapidement et vient mécaniquement réduire le besoin de financement. Douze mois pour s’installer confortablement dans le logement, valider sa capacité d’emprunt et construire son apport sans effort supplémentaire au-delà de la redevance mensuelle.
Comment se passe une location-accession ?
Le parcours se déroule ainsi : étude de la situation personnelle et des conditions de ressources du candidat, validation des critères de sélection, sélection du logement et acquisition par Sezame, signature du contrat de location accession devant le notaire, emménagement immédiat, puis paiement mensuel d’une redevance jusqu’à la levée d’option. Acheter en location-accession permet ainsi de transformer chaque mensualité versée en apport réel pour le futur crédit.
Pendant toute cette phase, le locataire accédant peut consolider son épargne-logement et préparer sereinement son dossier bancaire.
Stella nous a fait confiance pour devenir propriétaire grâce à la location-accession. Découvrez son avis sur Sezame.
Faire une simulation pour votre projet de location accession, c’est gratuit et sans engagement.
