Votre parcours vers la propriété, étape par étape
Le leasing immobilier inverse l'ordre classique : vous emménagez d'abord, vous achetez ensuite, à un prix verrouillé dès le départ.
Les étapes
De la simulation à la remise des clés, voici le déroulé complet de votre projet.
Vous testez votre éligibilité
En quelques minutes, nous étudions votre situation et vous communiquons le budget d'achat sur lequel nous pouvons vous accompagner. Gratuit et sans engagement.
Vous choisissez votre bien
Celui qui fait battre votre cœur. Nous vérifions son éligibilité : valeur, audit, DPE, situation du marché. Notre expertise immobilière sécurise votre projet.
Sezame achète, vous emménagez
Nous acquérons le logement et mettons en place le leasing. Vous vous installez comme locataire-accédant dans votre futur chez-vous, dès maintenant.
Vous constituez votre apport
Pendant 6 à 24 mois, votre redevance mensuelle constitue votre épargne pendant que nos courtiers renforcent votre dossier bancaire.
Vous levez l'option d'achat
Dès que votre dossier est prêt, vous rachetez le bien au prix fixé au départ. Félicitations, vous êtes propriétaire !
Fini les loyers à fonds perdus
Sezame achète le logement de votre choix, et chaque mois 100 % de ce que vous versez constitue votre apport pour racheter le bien. Vous épargnez ainsi à vitesse grand V afin d'obtenir votre crédit sous 24 mois.
100 % récupérable
Chaque versement mensuel est placé sous séquestre et vous revient sous forme d'apport au moment du rachat.
Prix fixé d'avance
Le prix de rachat est convenu dès la signature : vous êtes protégé des hausses du marché.
24 mois maximum
Le rachat peut se faire à tout moment, dès que votre dossier est prêt.
Le coût de la solution
Le dépôt de garantie n'est pas un frais : il constitue la première brique de votre apport et vous revient au rachat. Au moment de l'achat, vous réglez le prix convenu et les frais de notaire (environ 8 %). Ce prix de rachat, connu dès la signature, est supérieur au prix d'achat affiché du bien : il intègre l'acquisition du logement par Sezame et l'accompagnement jusqu'au rachat.
Leasing vs. rester locataire
Avec le leasing Sezame
- ✓ Chaque redevance construit votre patrimoine
- ✓ Prix d'achat fixé aujourd'hui, à l'abri de l'inflation
- ✓ Vous devenez propriétaire du logement que vous occupez
- ✓ Vous vous constituez un apport en vivant chez vous
- ✓ Un cap clair : achat sous 6 à 24 mois
Rester locataire
- ✕ Un loyer versé chaque mois, définitivement perdu
- ✕ Le prix du bien grimpe pendant que vous attendez
- ✕ Toujours pas propriétaire dans 5 ans
- ✕ Faible capital constitué au fil des années
- ✕ Préavis, hausses de loyer, bail précaire
Votre loyer,
transformé en apport
Avec le leasing, ce que vous versiez à fonds perdu devient l'apport qui vous rend propriétaire. Faites glisser :
Soit 15 000 € qui vous rapprochent de la propriété au lieu d'être perdus.
Qui et quel bien sont éligibles ?
Deux volets à vérifier : votre profil, et le logement.
Côté client
- ✓Revenus du foyer ≥ 2 300 € nets par mois
- ✓Apport d'au moins 4 % du prix du bien
- ✓Une activité professionnelle ou un bien à vendre
Côté bien
✓ Financé : appartements et maisons, DPE A à E, prêts à habiter, dans un marché dynamique, entre 120 000 € et 600 000 €.
✕ Exclu : VEFA, passoires thermiques (DPE F/G), biens isolés ou ruraux, tiny houses, fermes, viager et logements en DOM-TOM.
Des profils que la banque refusait, devenus propriétaires
Chiffres réels issus de nos opérations, clients anonymisés.
Il manquait de l'ancienneté et un prêt étudiant à solder pour décrocher un crédit bancaire.
Pas assez d'apport pour un prêt. Pendant le leasing : 18 600 € constitués et un crédit conso soldé.
Après un divorce, en attente des fonds de sa résidence en vente : le leasing a fait le pont.
En CDD dans la fonction publique : un profil solvable que la banque ne finançait pas tout de suite.
La location-accession, expliquée en vidéo
Consultez notre Foire aux questions
Retrouvez toutes les réponses sur le fonctionnement du leasing immobilier Sezame, étape par étape.
Voir la FAQ →Parlons de votre projet
Un conseiller Sezame étudie votre situation et vous oriente, sans engagement.