Location-accession à Marseille
Deuxième ville de France et plus ancienne cité du pays, ouverte sur la Méditerranée, Marseille conjugue vie portuaire et marché encore contrasté. La location-accession à Marseille vous permet d'habiter dès aujourd'hui le logement que vous achèterez demain, avec un apport limité.
Marseille, Bouches-du-Rhône (13)
Deuxième ville de France ouverte sur la Méditerranée, Marseille bénéficie du grand port, du projet Euroméditerranée, d'un fort ensoleillement et d'un coût de la vie attractif.
Marseille compte environ 870 000 habitants et se situe en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans le département Bouches-du-Rhône (13).
Le prix de l'immobilier à Marseille
À Marseille (2ᵉ ville de France, ~886 000 habitants), comptez environ 3 600 €/m² pour un appartement et 4 300 €/m² pour une maison, soit 3 950 €/m² en moyenne — un marché en hausse de 3 % sur un an et une tension locative élevée. Avec la location-accession à Marseille, vous sécurisez ce prix aujourd'hui et vous constituez votre apport en habitant déjà le logement. Soit environ 1 % en dessous de la moyenne nationale (~3 980 €/m²).
Source : estimations agrégées des prix médians du marché immobilier (2025).
Devenir propriétaire à Marseille : le contexte accession
À Marseille, 42,9 % des ménages seulement sont propriétaires de leur résidence principale (INSEE 2022), loin de la moyenne nationale (~58 %). Autrement dit, 57,1 % des habitants sont encore locataires — souvent faute d’apport suffisant ou d’un CDI au moment de passer chez le banquier. La location-accession à Marseille lève ce blocage : avec Sezame, vous emménagez immédiatement dans le logement que vous rachèterez à un prix fixé d’avance, et chaque mensualité construit votre apport. Une voie concrète pour devenir propriétaire à Marseille sans attendre le feu vert d’une banque.
Combien faut-il pour devenir propriétaire à Marseille ?
Ajustez la surface : estimez en direct le budget, la mensualité, le revenu et l’apport qu’exigerait un achat classique à Marseille — et voyez ce que la location-accession change.
Estimations pour Marseille au prix moyen de 3 950 €/m², avec un crédit sur 25 ans à environ 3,3 %, un taux d’endettement de 35 %, hors assurance et frais de notaire. Côté location-accession à Marseille, pas de crédit bancaire au départ et un apport limité à 4 % du prix : vous emménagez tout de suite et vous constituez le reste en habitant déjà le logement.
Estimations Sezame à partir des prix moyens du marché (2025) — hypothèses : crédit 25 ans à ~3,3 %, endettement 35 %.
Location-accession ou achat classique à Marseille ?
Deux façons de devenir propriétaire à Marseille — la location-accession lève les blocages de l’achat immobilier traditionnel.
Achat classique
- Apport d’environ 10 % du prix, plus les frais, exigé dès le départ
- Accord bancaire indispensable avant de pouvoir acheter
- Emménagement seulement après l’obtention du prêt
- Prix payé au marché du jour de la vente
- Sans CDI, indépendant ou apport limité : souvent refusé
Avec Sezame (location-accession)
- Apport réduit, constitué au fil des mensualités
- Pas besoin d’un accord bancaire pour emménager
- Emménagement immédiat dans le logement choisi
- Prix de rachat fixé d’avance, protégé de la hausse
- Profils sans CDI, indépendants ou primo-accédants : éligibles
Marseille : attractivité & grands projets
Points forts
- 2e ville de France par la population, capitale de la métropole Aix-Marseille-Provence
- Grande façade maritime et 1er port français, porte d'entrée sud de l'Europe
- Pôle universitaire majeur avec Aix-Marseille Université, la plus grande université francophone
Points de vigilance
- Fortes disparités socio-économiques entre quartiers (nord/sud)
- Congestion routière et enjeux de rénovation de l'habitat ancien dégradé
Grands projets
- Euroméditerranée — Plus grande opération de rénovation urbaine d'Europe du Sud, lancée en 1995, sur 480 hectares entre le port et la gare Saint-Charles (Euromed 1 et 2).
Sources : INSEE, sites officiels des collectivités et données publiques (2023-2025).
Dans quel quartier de Marseille devenir propriétaire ?
Chaque quartier de Marseille a ses prix et son type de bien. Voici les secteurs à cibler pour devenir propriétaire — avec le leasing, vous choisissez librement le vôtre.
Le Panier
Plus vieux quartier de la ville, ruelles colorées et esprit village au-dessus du Vieux-Port.
Vieux-Port
Cœur animé de la ville : restaurants, marché aux poissons et vie nocturne.
Le Prado
8e résidentiel prisé, proche des plages, du parc Borély et des écoles.
La Joliette
Quartier d'affaires Euroméditerranée en pleine transformation, docks réhabilités.
Cours Julien
Quartier bohème et artistique : street art, disquaires et terrasses.
Rues & lieux iconiques de Marseille
La Canebière
Artère historique reliant le Vieux-Port aux quartiers hauts.
Rue Saint-Ferréol
Grande rue commerçante piétonne du centre.
Cours Julien
Épicentre bohème : street art, cafés et concerts.
Culture & gastronomie à Marseille
Bouillabaisse, navettes et pastis, calanques et cabanons : Marseille cultive un art de vivre méditerranéen, entre MuCEM, festivals et ferveur de l'OM.
Travailler et vivre à Marseille
Premier port de France et pôle Euroméditerranée (numérique, logistique, santé), Marseille est la deuxième ville du pays et regagne des habitants, portée par la rénovation de son centre.
Le parc immobilier de Marseille
Du haussmannien du centre aux immeubles neufs de la Joliette, en passant par les maisons et villas des quartiers sud.
Se déplacer à Marseille
Deux lignes de métro, tramway, réseau de bus et gare Saint-Charles (TGV).
Marché dynamique et très contrasté selon les arrondissements, avec des opportunités d'accession dans de nombreux secteurs.
La location-accession à Marseille, comment ça marche ?
La location-accession (ou leasing immobilier) vous permet d'habiter dès maintenant un logement à Marseille et de le racheter plus tard, à un prix fixé d'avance — même sans CDI ni apport suffisant. Plus de loyer à fond perdu, l'intégralité de votre redevance constitue votre apport.
Vous choisissez votre logement
Un appartement ou une maison à Marseille ou dans le Bouches-du-Rhône, dans votre budget.
Sezame l'achète pour vous
Nous achetons le bien et vous y emménagez immédiatement comme locataire-accédant.
Vous constituez votre apport
Chaque mensualité alimente votre apport pendant que vous consolidez votre dossier.
Vous rachetez le bien
À un prix fixé d'avance, dès que vous êtes prêt (sous 6 à 24 mois).
Les aides à l’accession à Marseille
Pour financer votre projet à Marseille, la location-accession Sezame peut se combiner avec les dispositifs publics d’aide à la primo-accession. Voici les principaux repères.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Marseille relève de la zone A du zonage officiel. Le PTZ permet aux primo-accédants, sous conditions de ressources, de financer une partie de leur achat sans intérêts. Depuis 2025, il est de nouveau ouvert plus largement (neuf comme ancien avec travaux selon les cas). Il se mobilise au moment du rachat de votre logement.
PSLA & location-accession
Le PSLA (Prêt Social Location-Accession) est la version encadrée et plafonnée de la location-accession. Sezame propose une location-accession privée à Marseille, ouverte à des profils plus larges et sans quotas : vous occupez le logement en tant que locataire-accédant, puis vous le rachetez à un prix fixé d’avance.
Location-accession à Marseille : vos questions
Marseille relève de la zone A du zonage officiel de l’accession. Selon vos revenus et le logement, les primo-accédants peuvent y mobiliser des dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ). La location-accession Sezame vous permet d’occuper le logement dès aujourd’hui et de préparer sereinement le financement de votre rachat à Marseille.
À Marseille, le prix moyen tourne autour de 3 950 €/m². Avec la location accession, le prix de rachat est fixé dès la signature et n'augmente pas pendant la phase de location : vous êtes protégé de la hausse du marché. Sezame ajuste le projet selon le bien visé et votre budget.
Oui. La location-accession (leasing immobilier) à Marseille s'adresse justement aux profils solvables que les banques ne financent pas tout de suite : indépendants, CDD, intérim, apport limité ou crédit en cours. Vous emménagez immédiatement et vous constituez votre apport via la redevance mensuelle.
Oui. Sezame accompagne les futurs propriétaires à Marseille et dans tout le Bouches-du-Rhône (13), ainsi que partout en France. Vous choisissez un logement éligible, nous l'achetons, et vous le rachetez à un prix fixé d'avance.
Oui : à Marseille, un apport limité suffit pour démarrer — pas besoin d'une grosse épargne. Pendant la phase de location, chaque mensualité renforce ensuite la part que vous récupérez au moment du rachat.
Tous : Le Panier, Vieux-Port, Le Prado, La Joliette, Cours Julien… Les critères d'éligibilité portent sur le logement (prêt à habiter, dans un marché dynamique), pas sur le quartier.
Ce sont deux noms pour la même solution : vous occupez le logement à Marseille en tant que locataire-accédant, puis vous le rachetez à un prix fixé d'avance. On parle aussi de location-vente.
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